부동산

부동산 종부세 12억 유지에도 고지서가 오르는 이유 — 2027년 적용 공정시장가액비율 70%의 산수

한 줄 결론 — 종부세 기본공제 12억은 돌아왔지만, 고지서 금액까지 돌아온 것은 아니다. 과세표준을 키우는 공정시장가액비율 60→70% 인상이 9월 1일 확정안에 그대로 남았기 때문이다. 이 인상은 2027년 납세의무 성립분부터 적용될 예정 — 올해가 아니라 내년 이후의 문제다. 8월 3일 발표안이...

부동산 이주비 대출 LTV는 오르지 않았다 — 8·13 대책이 바꾼 건 비율이 아니라 담보의 기준선 (2026)

이주비 대출의 담보인정비율(LTV) 40%는 그대로다. 8·13 대책이 바꾼 것은 비율이 아니라 그 비율을 곱하는 대상, 즉 담보의 기준선이다. 지금까지는 재개발·재건축 조합원이 가진 낡은 집(종전자산)의 감정가에만 40%를 곱했다. 8월 말(보도된 시행일 8월 31일)부터는 그 집이 헐리고 새로 지어질 아파트의 추산가(종후자산)와 비교해...

부동산 양도세 맞교환은 취득가액을 올리는 대신 보유기간을 0으로 되돌린다 — 교환거래 손익분기 산수 (2026)

한 줄 결론 — 아파트 맞교환은 세금을 줄이는 거래가 아니라 미래에 낼 세금을 지금 앞당겨 내고 과세 기준점을 현재 시세로 다시 찍는 거래다. 취득가액은 올라가지만 보유기간은 0으로 돌아간다. 그래서 이 산수는 장기보유특별공제를 어차피 못 받는 사람에게만 성립하고, 1주택자에게는 대체로 손해로...

부동산 종부세 공정시장가액비율 70%가 기본공제 14억보다 먼저 움직이는 이유 — 2026 세제개편 실거주 1주택 3단계 산수

2026 세제개편안에서 눈길이 가는 숫자는 기본공제 14억이지만, 고지서를 실제로 흔드는 쪽은 공정시장가액비율 70%다. 공제는 법률, 비율은 시행령이라는 비대칭과 구간별 산수를 3단계로 분해했다.

부동산 장기보유특별공제 80%의 계산식이 바뀐다 — 보유 15년·거주 5년이 60%에서 40%로 깎이는 3단계 산수 (2026 세제개편)

한 줄 결론 — 2029년부터 1세대 1주택 장기보유특별공제는 ‘몇 년 갖고 있었나’가 아니라 ‘몇 년 살았나’로만 계산된다. 보유 15년·거주 5년인 집은 지금 60%를 공제받지만, 전환이 끝나면 40%로 내려간다. 반대로 10년을 실제로 산 집은 최대 80%가 그대로 유지된다. 2027년 유예 →...

부동산 종부세 대상 48만 가구, 공시가격 때문이 아니라 ‘두 배 충격’ 때문이다 (2026)

한 줄 결론 — 올해 종부세 대상이 48만 7천 가구로 늘어난 건 집값이 많이 올라서만이 아니다. 공시가격과 공정시장가액비율, 서로 다른 두 손잡이가 같은 방향으로 동시에 돌아간 결과다. 정부가 8월 초 내놓는다는 개편안도 이 구조를 그대로 두고 손잡이 위치만 바꾸는 수준이라,...

부동산 20억 집인데 대출은 2억뿐 — 집주인이 은행 대신 돈을 빌려주는 이유

25억 넘는 집을 사면서 은행에서 빌릴 수 있는 돈은 2억뿐인 시대가 됐다 — 그 빈 자리를 지금 집주인이 직접 채워주기 시작했다. 1. 매물에 이상한 문구가 붙기 시작했다 SBS 보도(2026년 7월 21일)에 따르면 강남구 자곡동의 한 아파트 매물에는 매매가 20억 원...

부동산 착공은 2027인데 이주가 먼저 막힌다 — 1기 신도시 재건축, 분당의 병목과 일산의 셈법

1기 신도시 재건축의 진짜 병목은 분담금이 아니라 이주다. 선도지구 지정 이후 진척과 분당 이주난·일산 사업성, 정부 이주대책의 실효성을 국토부 1차 자료 기준으로 정리한다.

부동산 주담대 반토막의 방아쇠는 은행이 아니다 — 0.59%가 만든 연쇄

7월 10일 주담대 한도 6억→3억 축소의 출발점은 은행이 아니라 총량규제다. 0.59% 증가율 목표와 6월 7조6,000억 통계, 모기지보험 중단까지 — 하반기 대출 지형이 좁아지는 구조와 실수요자 동선을 정리한다.

부동산 규제는 동탄으로, 세금은 모두에게 — 3중 규제와 보유세가 같이 움직이는 이유

한 줄 결론 — 6월 30일 동탄·기흥·구리 3중 규제는 새 카드가 아니라 작년 10.15 대책에 지역만 끼워 넣은 연장이다. 진짜 봐야 할 건 규제 그 자체보다, 풍선효과가 다음에 어디로 튀느냐와 규제와 무관하게 모두에게 다가오는 재산세 청구서다. 이 글은 6월 30일...