부동산·지역

부동산·지역 전세보증보험 가입 안 되는 집 — HUG 거절 조건과 계약 전 확인법 (2026)

한 줄 결론 — 전세보증보험은 집이 아니라 ‘숫자’로 거절당한다. 공시가격 126% 한도를 넘거나 선순위 채권이 많은 집은 마음에 들어도 가입 자체가 안 되니, 계약서에 도장 찍기 전에 이 한도부터 계산해보는 게 순서다. 왜 계약 전에 전세보증보험부터 확인해야 하나 전세사기 여파...

부동산·지역 재산세 7월분 31일까지 — 250만원 넘으면 나눠 내고, 하루 늦으면 3%가 붙는다

7월분 재산세 납부기한은 2026년 7월 31일. 세액 250만원 초과 시 분납 신청이 가능하고, 기한을 넘기면 납부지연가산세 3%가 즉시 붙는다. 1세대 1주택 공정시장가액비율 43~45%와 세율 특례가 고지서에 반영됐는지 확인하는 방법까지 정리.

부동산·지역 집주인이 전세 5% 넘게 올려달라 하면 — 계약갱신청구권 vs 합의, 세입자의 선택 기준

집주인이 전세·월세를 5% 넘게 올려달라 할 때, 세입자가 쥔 세 갈래 길. 계약갱신청구권 행사·합의 인상·이사를 국토부 문답과 2026년 전환율 6.25%로 비교한다.

부동산·지역 생애최초 취득세 감면 2026 — 200만원 다 받는 조건과, 3년 안에 팔면 토해내는 경우

한 줄 결론 — 생애최초로 집을 사면 취득세를 200만 원 한도로 깎아준다. 다만 두 가지가 발목을 잡는다. 실거래가 12억 원 이하라는 문턱에서 수도권 인기지역 상당수가 빠지고, 3개월·3년이라는 사후 조건을 어기면 깎았던 세금을 그대로 토해낸다. 2026년부터 이 감면은 2028년 말까지 3년...